7 января 2020 года вступил в силу Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Закон направлен на решение основных вопросов, одним из которых является регулирование деятельности органов управления путем создания новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» по принципу «один дом - одно объединение - один счет», ПТ – простое товарищество.
ОСИ – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
ПТ - не является юридическим лицом, действует на основе договора о совместной деятельности, заключаемого всеми собственниками квартир, нежилого помещения.
Каждое ОСИ и ПТ должны открывать собственный текущий и сберегательный счет.
Процедура создания ОСИ или ПТ предусмотрена в законе и в нормативных правовых документах.
1. Инициировать/организовать собрание:
Инициатором собрания может выступить инициативная группа, которая должна составлять не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений.
2. Разместить объявление о предстоящем собрании в общедоступных местах не менее чем за 10 дней о дате проведения собрания.
3. Провести собрание:
Необходимо собственникам квартир, нежилых помещений принять участие на собрании. Собрание должно быть обеспечено кворумом не менее 50% всех собственников и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих.
На собрании необходимо проголосовать за:
4. Провести письменный опрос при отсутствии кворума
В случае, если на собрании явочного характера не удалось
обеспечить кворум, то решение о проведении письменного опроса фиксируется протоколом и назначается время проведения письменного опроса.Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение 7 календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более 1 месяца с даты объявления собрания.
Самое главное для жителей правильно посчитать голоса жильцов, оформить протокол собрания и оформить полный пакет документов, который сдается в ЦОН для регистрации в качестве юридического лица.
5. Сдача документов в ЦОН:
6. В случае выбора собственниками квартир, нежилых помещений формы управления – простое товарищество, то необходимо заключение договора о совместной деятельности ПТ.
Договор заключается всеми собственниками и предоставляется простая письменная доверенность (100%) доверенному лицу ПТ для руководства о совместной деятельности.
Документы направляются в жилищную инспекцию для включения ПТ в реестр.
Необходимые документы:
1. Уведомление о созыве инициативной группы
3. Лист голосования при явочном порядке
5. Лист голосования при проведении письменного опроса
